Căn hộ Đang mở bán Nam Từ Liêm ·Q1/2029
Iconia Lakeside 54 Tố Hữu
📜 Gốc tích vùng đất
Mễ Trì - làng cốm di sản văn hoá phi vật thể quốc gia 2014 + Đình Mễ Trì Thượng (di tích kiến trúc nghệ thuật cấp Quốc gia 1992) thờ Lý Nam Đế (Lý Bí) - người lập nước Vạn Xuân 544. Tên Mễ Trì = Ao gạo - vua ban vì gạo tám thơm tiến vua.
Đình Mễ Trì Thượng - thờ Lý Nam Đế · 1992
💎 Giá trị đầu tư
Pháp lý: CĐT Mipec - thuộc Hoá Dầu Quân Đội (top uy tín, không drama, không trễ tiến độ). Tuần 4/5/...
Dòng tiền: Cách Masterise Cao Xà Lá 3km - giá RẺ HƠN 100 triệu/m². Ven hồ Mễ Trì + CV Phùng Khoang. N...
Giá tham chiếu
7 - 44 tỷ
107-135 triệu/m² (đã VAT + bảo trì)
Diện tích
68-328 m²
👍 Ưu điểm
- ✅ GIÁ ĐẸP NHẤT khu Tây nội đô - 107tr/m² vs Masterise Cao Xà Lá 200-250tr/m² (chênh 100tr/m² mà chỉ cách 3km)
- ✅ CĐT MIPEC = Hoá Dầu QUÂN ĐỘI - 'bố của uy tín' (Mipec Tây Sơn, Xuân Thuỷ, Long Biên đều chỉn chu)
- ✅ Áp lực tài chính THẤP: 2026 chỉ đóng 30% (10/10/10) - 65% rải tới Q1/2029 - 5% nhận sổ
- ✅ Vị trí HIẾM: ven hồ Mễ Trì + CV Phùng Khoang - quỹ đất nội đô cạn
- ✅ 3 năm xây (5/2026 → Q1/2029) - đủ thời gian giá tăng 50-80%
- ✅ Đất 2 lớp DI SẢN: làng cốm Mễ Trì (Di sản văn hoá phi vật thể Quốc gia 2014) + Đình Mễ Trì Thượng (Di tích Quốc gia 1992, thờ Lý Nam Đế lập nước Vạn Xuân 544)
⚠️ Lưu ý
- ⚠️ Đang ĐÀO MÓNG - chưa bàn giao, anh chị phải đợi đến Q1/2029
- ⚠️ Giai đoạn ban đầu chỉ ký VBTT/TTKQ - HĐMB phải đợi T11/2026 (sau cos 0-0)
- ⚠️ Tổng quy mô 2.3ha + 600 căn + shophouse - mật độ vừa phải nhưng cần check view
- ⚠️ Giá rumor 107-135tr - bảng giá chính thức ra 4/5/2026 mới biết chính xác
💡 Em chốt
"Em recommend MẠNH cho 5 nhóm khách: ① Doanh nhân ở+KD (LK Shophouse 8-15 tỷ) ② Gia đình trẻ 1-2 con (CC 2-3PN 2-3 tỷ) ③ Gia đình 3 thế hệ (CC 4PN 129m² 4-5 tỷ) ④ Doanh nhân thành đạt (SkyVillas 30-42 9PN 10-15 tỷ) ⑤ NĐT dài hạn (mọi sản phẩm). Đây là GIÁ ĐÁY 5 năm tới khu Tây - nhưng phải HIỂU rõ giai đoạn pháp lý trước khi xuống tiền. Đừng mua vì FOMO."
— CHUNG CHÂN THÀNH · RUNNER BĐS · SỬ VIỆT
